Việc cải tạo nội thất cho một căn Airbnb không chỉ giúp nâng cao trải nghiệm của khách thuê mà còn tăng giá trị của bất động sản.
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác về chi phí cần thiết cho dự án này, dưới đây là bảng báo giá chi tiết cho một dự án cải tạo nội thất Airbnb tại Trần Hưng Đạo, TP. Hồ Chí Minh từ buildhouse.vn.
Chi phí khảo sát và thiết kế
Khảo sát hiện trạng
Trước khi bắt tay vào thiết kế, cần tiến hành khảo sát hiện trạng của căn hộ để đánh giá các yếu tố như diện tích, cấu trúc, và các yếu tố kỹ thuật. Chi phí khảo sát hiện trạng là 5.000.000 VNĐ.
Thiết kế ý tưởng và phác thảo 3D
Việc lên ý tưởng và phác thảo 3D sẽ giúp bạn hình dung rõ ràng về không gian sau khi cải tạo. Đây là bước quan trọng để đảm bảo mọi chi tiết được thực hiện theo đúng kế hoạch. Chi phí cho bước này là 15.000.000 VNĐ.
Thiết kế chi tiết bản vẽ nội thất
Sau khi có phác thảo 3D, bản vẽ chi tiết nội thất sẽ được lập ra để hướng dẫn quá trình thi công. Chi phí cho thiết kế chi tiết bản vẽ nội thất là 25.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí thiết kế: 45.000.000 VNĐ
Chi phí thi công nội thất
Lắp đặt sàn
Việc lựa chọn loại sàn phù hợp (sàn gỗ, gạch men, sàn vinyl,...) là rất quan trọng để tạo nên không gian thoải mái và đẹp mắt. Chi phí lắp đặt sàn là 50.000.000 VNĐ.
Thi công trần
Trần nhà sẽ được thi công lại để tạo điểm nhấn cho không gian, có thể bao gồm việc lắp đặt trần thạch cao hoặc các loại trần trang trí khác. Chi phí thi công trần là 20.000.000 VNĐ.
Sơn tường và trang trí tường
Việc sơn tường và trang trí tường sẽ tạo nên phong cách riêng biệt cho căn hộ. Chi phí cho công việc này là 25.000.000 VNĐ.
Lắp đặt hệ thống ánh sáng
Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong việc tạo nên không gian ấm cúng và hiện đại. Chi phí lắp đặt hệ thống ánh sáng là 15.000.000 VNĐ.
Thi công nhà bếp
Nhà bếp cần được cải tạo để trở nên tiện nghi và hiện đại hơn, bao gồm việc lắp đặt các thiết bị bếp, tủ bếp và các tiện ích khác. Chi phí thi công nhà bếp là 50.000.000 VNĐ.
Mua sắm và lắp đặt nội thất
Nội thất bao gồm bàn ghế, giường, tủ và các đồ trang trí khác sẽ được mua sắm và lắp đặt theo thiết kế. Chi phí cho việc này là 100.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí thi công nội thất: 260.000.000 VNĐ
Chi phí thi công hệ thống kỹ thuật
Lắp đặt hệ thống điều hòa không khí
Điều hòa không khí sẽ giúp tạo ra môi trường sống thoải mái cho khách thuê. Chi phí lắp đặt hệ thống điều hòa không khí là 30.000.000 VNĐ.
Lắp đặt hệ thống âm thanh
Hệ thống âm thanh sẽ được lắp đặt để tạo nên không gian giải trí cao cấp. Chi phí cho hệ thống này là 20.000.000 VNĐ.
Lắp đặt hệ thống an ninh
Để đảm bảo an toàn cho khách thuê, hệ thống an ninh bao gồm camera giám sát và hệ thống báo cháy sẽ được lắp đặt. Chi phí là 15.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí thi công hệ thống kỹ thuật: 65.000.000 VNĐ
Chi phí thi công cảnh quan
Thi công tiểu cảnh và sân vườn
Nếu căn Airbnb của bạn có khu vực ngoài trời, việc thi công tiểu cảnh và sân vườn sẽ tạo nên một không gian thư giãn lý tưởng. Chi phí cho việc này là 20.000.000 VNĐ.
Trang trí cây xanh
Cây xanh không chỉ làm đẹp không gian mà còn cải thiện chất lượng không khí. Chi phí trang trí cây xanh là 10.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí thi công cảnh quan: 30.000.000 VNĐ
Chi phí khác
Phí giám sát thi công
Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, cần có người giám sát thi công chuyên nghiệp. Chi phí giám sát thi công là 20.000.000 VNĐ.
Phí quản lý dự án
Phí quản lý dự án giúp đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng kế hoạch và ngân sách. Chi phí quản lý dự án là 15.000.000 VNĐ.
Dự phòng cho các phát sinh
Luôn có những chi phí phát sinh không thể dự đoán trước. Dự phòng cho các phát sinh là 50.000.000 VNĐ.
Tổng chi phí khác: 85.000.000 VNĐ
Tổng chi phí cải tạo nội thất Airbnb Trần Hưng Đạo: 485.000.000 VNĐ
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
- Diện tích căn hộ: Diện tích lớn hơn sẽ yêu cầu nhiều vật liệu và công sức hơn.
- Phong cách thiết kế: Phong cách hiện đại, sang trọng có thể đòi hỏi vật liệu và kỹ thuật thi công cao cấp hơn.
- Vị trí địa lý: Chi phí cải tạo có thể cao hơn ở các khu vực trung tâm do giá vật liệu và nhân công cao hơn.
- Thời gian thi công: Thời gian thi công ngắn có thể dẫn đến chi phí cao hơn do phải tăng ca và sử dụng nhiều nhân lực.
Lưu ý khi lập bảng báo giá
- Kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục công việc và chi phí: Đảm bảo không bỏ sót bất kỳ hạng mục nào.
- Dự phòng chi phí: Luôn dự phòng một khoản chi phí để xử lý các vấn đề phát sinh ngoài kế hoạch.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín để tránh các rủi ro về chất lượng công trình và tiến độ thi công.
Việc lập một bảng báo giá chi tiết không chỉ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí mà còn đảm bảo rằng dự án sẽ được thực hiện một cách suôn sẻ và hiệu quả. Hy vọng rằng với bảng báo giá mẫu trên, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về chi phí cần thiết và có thể lên kế hoạch một cách hợp lý cho dự án cải tạo nội thất Airbnb của mình.
Liên hệ buildhouse.vn để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất
